ÁREAS DE ATUAÇÃO

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NOMEAÇÕES COMO PERITO JUDICIAL

• 29ª Vara Cível, 18ª Vara Cível Foro João Mendes

• 1ª Vara Cível Foro Jabaquara

• 1ª, 2ª, 3ª, 5ª, 6ª Vara Cível Foro Regional II Santo Amaro - Prédio Nações Unidas

• 1ª Vara Cível Foro Santo André

• 4º Vara Cível Foro Itapecerica da Serra

• 7ª Vara da Família Foro Regional II Santo Amaro - Prédio Nações Unidas

• 1º Vara Cível Foro Praia Grande

• 2ª Vara da Família Foro São Bernardo do Campo

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• 2ª Vara da Família Foro Sorocaba

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• 1º Vara Cível Foro Embú

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• 1ª Vara Cível Foro Peruíbe

SERVIÇOS

• REVISIONAL DE ALUGUEL

• RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO

• INVENTÁRIO

• DIVÓRCIO

• ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL

• ASSISTÊNCIA TÉCNICA

• CONTRATOS

• DAÇÃO EM PAGAMENTO

• VENDA E COMPRA

• AÇÃO JUDICIAL - EXECUÇÕES

• PERÍCIA JUDICIAL

• AÇÃO EXTRA JUDICIAL

• PARTILHA DE BENS IMÓVEIS

• AÇÃO EXPROPRIATÓRIA

• DETERMINAÇÃO DE JUSTO VALOR DE DESAPROPRIAÇÃO

• AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS ABNT/NBR 14.653

AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO

AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO É EXPRESSIVAMENTE IMPORTANTE PARA OS LOJISTAS E FRANQUEADOS. ATRAVÉS DESTE MECANISMO, É POSSÍVEL PROTEGER E EQUILIBRAR O FUNDO DE COMÉRCIO, EVITAR ALTOS CUSTOS COM LUVAS E MUDANÇA

CONDICIONANTES PARA INGRESSAR COM ESTE TIPO DE AÇÃO

• Esta ação se aplica em ocupações não residenciais, como comércio, indústria e sociedades civis com fins lucrativos
• Em se tratando de imóveis comerciais, os interessados lojistas ou franqueados, com intuito de preservarem o fundo de comércio desenvolvido por seu negócio no imóvel.
• Em lojas de rua ou Shopping Centers, a manutenção do ponto comercial decorre de investimentos a longo prazo, em Marketing e Fidelização dos Clientes conquistados.
• Em imóveis industriais, é de interesse evitar custos como a desinstalação e reinstalação de máquinas e equipamentos. 
• Necessário se faz ser pessoa jurídica e ter contrato por escrito vigente e válido por 5 anos ou 60 meses. Também ter ocupado o imóvel por um prazo mínimo ininterrupto de 5 anos, estar no mesmo ramo de atividade pelo prazo mínimo ininterrupto de 3 anos e o prazo legal de ingresso da ação de máximo de 1 ano e mínimo de 6 meses antes do vencimento do contrato vigente.

AVALIAÇÃO DE PRÉDIOS PÚBLICOS

• Avaliador de Prédios do Setor Público

• Laudo de Avaliação do Prédio do Foro Regional II Santo Amaro, Prédio Nações Unidas, com área de 13.100 m²

• Laudo de Avaliação do Prédio do  Foro TRT 2ª Região, com área de 9.800 m²

• Laudo de Avaliação para CREMESP Conselho Regional de Medicina de São Paulo

• Laudo de Avaliação para SP - Urbanismo - Prefeitura de São Paulo.

O VALOR DO ALUGUEL

• Ao entrar com a Ação Renovatória, as partes devem propor valor de aluguel mensal que lhes imagina ser justo.

• Interessante seria, propor um valor ponderado e com certa estratégia.

• Um valor que possibilitará sustentação. Se o Locatário demonstrar disposição em pagar acima do avaliado pelo Perito do juízo, há a possibilidade do Juiz estipular sobre valor proposto.

• Recomendamos a utilização de parâmetros do mercado imobiliário atual e de acordo com as circunstâncias, para fundamentar mais acertivamente a decisão e a proposta.

• Isto posto, o mercado indica a contratação de um Laudo de Avaliação de Imóvel pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para instrução da ação. Estando em conformidade com as normas técnicas vigentes.

SUAS CONDICIONANTES E DEFINIÇÃO DO VALOR DO ALUGUEL

• Lei do Inquilinato é quem rege os direitos e deveres do inquilino no Brasil (Lei nº 8245/91).
• Trata-se sobre a renovação contratual e a garantia deste direito, com a possibilidade de ingressar com Ação Renovatória de Locação junto a um advogado.

O PERITO E O ASSISTENTE TÉCNICO

• Se necessário, o Juiz poderá nomear um Perito para avaliar o imóvel em questão e fortalecer o seu julgamento sobre o novo valor do contrato a ser aplicado na renovação.

• Mesmo com a figura do Perito em ação, não diminui a importância do Laudo de Avaliação Técnica Divergente para instrução da ação. Com fundamentações estratégicas, poderá inclusive ajudar na avaliação do Perito e a decisão do Juiz. 

• Existe a posssibilidade de uma avaliação apresentar distorções e seu Laudo pode não estar condizente com o mercado imobiliário ou estar em desconformidade com as normas técnicas vigentes, prejudicando assim, de forma contundente o Locador ou o Locatário, cabendo às partes defenderem suas posições e direitos com a contratação de um Assistente Técnico Imobiliário que deverá apresentar um Laudo Divergente ou Convergente.

• Fatos estes que colocam um Expert em Avaliações Imobiliárias, peça de suma importância na obtenção dos resultados pretendidos.

Resultados

O  Gestor Wagner Gabassi, estudou em Universidade com formação específica direcionada ao setor Imobiliário e atuante a mais de 20 anos na área Comercial Empresarial. 

Envolvido na área de negócios  imobiliários, proporcionando resultados positivos aos clientes, ao setor e a comunidade.

[   INTERPRETAR A LEI É REVELAR O PENSAMENTO, QUE ANIMA SUAS PALAVRAS   ]

Clóvis Beviláqua