Com mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário e atuando como Perito Judicial em mais de 100 processos Judiciais e Extra Judiciais, Wagner Gabassi é especialista em avaliações de Imóveis e lojas em Shoppings Centers. Sua expertise garante segurança jurídica e resultados positivos para seus clientes, seja em ações renovatórias, revisionais ou de avaliação de imóveis.
Benefícios da Avaliação de Lojas de Shopping Centers
Redução significativa do valor do aluguel dos espaços.
Otimização dos Custos Operacionais da empresa
Segurança Jurídica e previsibilidade nas relações contratuais.
Aumento da Lucratividade e rentabilidade das lojas.
Acompanhamento personalizado e especializado em todas as etapas do processo
Nomeações como Perito Judicial
29ª Vara Cível, 18ª Vara Cível Foro João Mendes
1ª Vara Cível Foro Jabaquara
1ª, 2ª, 3ª, 5ª, 6ª Vara Cível Foro Regional II Santo Amaro - Prédio Nações Unidas
1ª Vara Cível Foro Santo André
4º Vara Cível Foro Itapecerica da Serra
7ª Vara da Família Foro Regional II Santo Amaro - Prédio Nações Unidas
1º Vara Cível Foro Praia Grande
2ª Vara da Família Foro São Bernardo do Campo
2ª Vara da Família Foro Sorocaba
1º Vara Cível Foro Embú
1ª Vara Cível Foro Peruíbe
Serviços
Revisional de Aluguel
Renovatória de Locação
Inventário
Divórcio
Atualização Patrimonial
Contratos
Dação em Pagamento
Venda e Compra
Ação Judicial - Execuções
Perícia Judicial
Ação Extra Judicial
Partilha de Bens Imóveis
Ação Expropriatória
Determinação de Justo Valor de Desapropriação
Avaliações Imobiliárias ABNT/NBR 14.653
Ação Renovatória de Locação
Ação renovatória de locação é expressivamente importante para os lojistas e fraqueados. Através deste mecanismo, é possível proteger e equilibrar o fundo de comércio, evitar altos custos com luvas e mudança.
Condicionantes para ingressar com este tipo de Ação
Esta ação se aplica em ocupações não residenciais, como comércio, indústria e sociedades civis com fins lucrativos.
Em se tratando de imóveis comerciais, os interessados lojistas ou franqueados, com intuito de preservarem o fundo de comércio desenvolvido por seu negócio no imóvel.
Em lojas de rua ou Shopping Centers, a manutenção do ponto comercial decorre de investimentos a longo prazo, em Marketing e Fidelização dos Clientes conquistados.
Em imóveis industriais, é de interesse evitar custos como a desinstalação e reinstalação de máquinas e equipamentos.
Necessário se faz ser pessoa jurídica e ter contrato por escrito vigente e válido por 5 anos ou 60 meses. Também ter ocupado o imóvel por um prazo mínimo ininterrupto de 5 anos, estar no mesmo ramo de atividade pelo prazo mínimo ininterrupto de 3 anos e o prazo legal de ingresso da ação de máximo de 1 ano e mínimo de 6 meses antes do vencimento do contrato vigente.
Avaliação de Prédios Públicos
Nomeado para Avaliação dos seguintes Prédios do Setor Público:
Perito Gabassi elaborou Laudo de Avaliação do Prédio do TJSP - Foro Regional II Santo Amaro, Prédio Nações Unidas, com área útil de 13.100 m²;
Perito Gabassi elaborou Laudo de Avaliação do Prédio do Foro TRT 2ª Região, com área útil de 9.800 m²;
Perito Gabassi elaborou Laudo de Avaliação para CREMESP Conselho Regional de Medicina de São Paulo;
Perito Gabassi elaborou Laudo de Avaliação para SP - Urbanismo - Prefeitura de São Paulo.
O valor do Aluguel
Ao entrar com a Ação Renovatória, as partes devem propor valor de aluguel mensal que lhes imagina ser justo.
Interessante seria, propor um valor ponderado e com certa estratégia.
Um valor que possibilitará sustentação. Se o Locatário demonstrar disposição em pagar acima do avaliado pelo Perito do juízo, há a possibilidade do Juiz estipular sobre valor proposto.
Recomendamos a utilização de parâmetros do mercado imobiliário atual e de acordo com as circunstâncias, para fundamentar mais acertivamente a decisão e a proposta.
Isto posto, o mercado indica a contratação de um Laudo de Avaliação de Imóvel pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para instrução da ação. Estando em conformidade com as normas técnicas vigentes.
Suas Condicionantes e Definição do Valor do Aluguel
Lei do Inquilinato é quem rege os direitos e deveres do inquilino no Brasil (Lei nº 8245/91)
Trata-se sobre a renovação contratual e a garantia deste direito, com a possibilidade de ingressar com Ação Renovatória de Locação junto a um advogado.
O Perito e o Assistente Técnico
Se necessário, o Juiz poderá nomear um Perito para avaliar o imóvel em questão e fortalecer o seu julgamento sobre o novo valor do contrato a ser aplicado na renovação.
Mesmo com a figura do Perito em ação, não diminui a importância do Laudo de Avaliação Técnica Divergente para instrução da ação. Com fundamentações estratégicas, poderá inclusive ajudar na avaliação do Perito e a decisão do Juiz.
Existe a possibilidade de uma avaliação apresentar distorções e seu Laudo pode não estar condizente com o mercado imobiliário ou estar em desconformidade com as normas técnicas vigentes, prejudicando assim, de forma contundente o Locador ou o Locatário, cabendo às partes defenderem suas posições e direitos com a contratação de um Assistente Técnico Imobiliário que deverá apresentar um Laudo Divergente ou Convergente.
Fatos estes que colocam um Expert em Avaliações Imobiliárias, peça de suma importância na obtenção dos resultados pretendidos. (imagem ilustrativa)
Resultados
O Gestor Wagner Gabassi, estudou em Universidade com formação específica direcionada ao setor Imobiliário e atuante a mais de 20 anos na área Comercial Empresarial.
Envolvido na área de negócios imobiliários, proporcionando resultados positivos aos clientes, ao setor e a comunidade.
“Teu dever é lutar pelo direito, porém, quando encontrares o direito em conflito com a justiça, luta pela justiça.”
